房屋他项权证，是指在房屋所有权证书基础上出具的权利负担证明，也被称为质押、抵押、租赁、查封等权利证明书。它记录了与该房屋相关的各类权利、担保等信息，是保障房屋产权交易的重要文件。
房屋他项权证的作用主要体现在以下几个方面：
- 1. 防止产权纠纷：他项权证明了该房屋是否存在其他权利人的权益，保障产权交易的合法性和安全性，有效预防产权纠纷的发生。
- 2. 提供担保信息：在贷款、抵押等融资环节中，他项权证可以作为质押、担保的重要证明文件，提供房屋作为担保物的权利状况。
- 3. 保障租赁权益：在租赁合同中，他项权证是房屋产权的法定证明，可以保障租赁双方的权益，防止租赁合同纠纷。
房屋他项权证是房地产交易中必不可少的重要文件，不仅对买卖双方有重要意义，也对金融机构、法律部门等有着重要的参考价值。